guía detallada para evitar errores fiscales y maximizar beneficios
Liberación de fondos CERA impulsa mercado inmobiliario: procedimiento paso a paso, ventajas tributarias y segmentos recomendados
Desde enero de 2026, entre 20.000 y 24.000 millones de dólares exteriorizados en el blanqueo saldrán de inmovilización en las Cuentas Especiales de Regularización de Activos (CERA), posicionando al mercado inmobiliario como destino preferido para estos capitales. Expertos destacan la seguridad jurídica del ladrillo, rentabilidad acumulada durante el período de depósito y potenciales exenciones fiscales pendientes de aprobación, como la eliminación del Impuesto a las Ganancias en alquileres de vivienda y tratamientos favorables en ventas.
Procedimiento recomendado para mover fondos
Expertos tributarios coinciden en que no habrá fuga masiva a informalidad ni consumo impulsivo. Los fondos permanecerán en circuito formal por previsibilidad. Sebastián Domínguez (SDC Asesores Tributarios) y Humberto Bertazza (Estudio Bertazza, Nicolini, Corti y Asociados) recomiendan el siguiente circuito estricto:
- Liquidar activos financieros: Vender instrumentos en la agente de liquidación y compensación donde estén custodiados.
- Transferir a cuenta CERA original: Mantener trazabilidad completa del origen.
- Derivar a caja de ahorro: Pasar a cuenta convencional en pesos o dólares del titular.
- Evitar cuentas corrientes: Para no activar automáticamente el impuesto al cheque.
Conservar todos los comprobantes es clave para evitar trabas en escribanías.
Ventajas fiscales del inmueble
- Valuación fiscal estable, con menor exposición a revalúos inmediatos.
- Tratamiento favorable en Bienes Personales, con deducciones posibles según destino del bien.
- Renta mensual previsible y estructura de costos conocida.
- Si avanzan reformas, alquileres de vivienda exentos de Ganancias, mejorando retorno significativamente.
Errores comunes a evitar:
- Falta de planificación patrimonial a largo plazo.
- Movimientos impulsivos sin trazabilidad documental clara.
- Descuido en conservación de comprobantes de origen sincerado.
Segmentos inmobiliarios recomendados
(Colegio Inmobiliario porteño) prevé mayor liquidez en dólares declarados, impulsando compras directas sin crédito:
- Viviendas usadas de ticket medio (1-3 ambientes), con relación precio-renta clara.
- Unidades a estrenar, para escrituración inmediata y evitar riesgos de obra.
- Desarrollos con avance significativo, para cancelar cuotas finales.
Opciones patrimoniales, tres caminos principales:
- Vivienda única: Máximos beneficios fiscales por afectación a casa habitación.
- Inversión para renta: Mejorada por posibles exenciones en Ganancias.
- Espera estratégica: Con riesgo de suba de precios por inyección de liquidez en primer trimestre.
La formalidad prevalece: el inmueble se consolida como refugio patrimonial en contexto de cambios normativos.
#DólaresBlanqueo #ComprarInmueble #FondosCERA #MercadoInmobiliario #ExencionesFiscales #Blanqueo2026 #InversiónPropiedades
