Especialistas analizan el impacto fiscal y los incentivos para propietarios; los efectos en el mercado inmobiliario se verían en 2026
La reforma laboral que impulsa el gobierno nacional incluye una medida clave para el mercado de alquileres: la exención del Impuesto a las Ganancias en los contratos de locación de viviendas destinadas a casa habitación. El objetivo es mejorar la rentabilidad de los propietarios y, de manera indirecta, incentivar una mayor oferta de inmuebles en alquiler. Sin embargo, tributaristas e inmobiliarios coinciden en que el impacto en los precios de alquiler no será inmediato y podría empezar a notarse recién a lo largo de 2026.
Hoy, el alquiler de una vivienda soporta una carga impositiva que combina tributos nacionales, provinciales y municipales, además de costos operativos como expensas, mantenimiento y comisiones. El Impuesto a las Ganancias representa el tributo de mayor peso para los propietarios inscriptos en el régimen general, especialmente aquellos que tributan en las alícuotas más altas.
Sebastián Domínguez, CEO de SDC Asesores Tributarios, explicó que la exención beneficia principalmente a las personas humanas inscriptas en Ganancias, sobre todo a quienes tributan al 35 %. “Para el monotributista no cambia nada, ya que el régimen no se modifica. El mayor alivio es para quienes hoy pierden una parte importante de sus ingresos por este impuesto”, señaló.
Yanina Beade, contadora pública, destacó que la eliminación del tributo puede significar un aumento neto del ingreso mensual entre el 15 % y el 30 % sin necesidad de subir el alquiler. “Esto podría motivar a propietarios que retiraron unidades por baja rentabilidad a volver al mercado, o a quienes dudan en alquilar a reconsiderar su decisión”, indicó.
Desde el sector inmobiliario, Lisandro Cuello sostuvo que la mejora en la rentabilidad es un incentivo clave para recomponer la oferta, tras años en que muchos propietarios optaron por retirar inmuebles del alquiler tradicional. “El alquiler vuelve a ser una opción atractiva, pero no hay que esperar una baja inmediata de precios. El mercado necesita tiempo para reacomodarse”, aclaró.
Los especialistas recordaron que siguen vigentes deducciones relevantes: hasta el 40 % del alquiler anual para inquilinos (con límites), y el 10 % mensual adicional para locador y locatario si el contrato está registrado en el RELI.
El consenso es que 2026 será un año de transición. La exención fiscal y la reforma laboral generan señales positivas para la inversión en vivienda, pero el traslado a precios dependerá de la evolución de la oferta, la demanda y la economía en general.
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